Pośrednik d/s mieruchomosci
Licencja: 22083
k.sadowski@nsnieruchomosci.pl zostaw wiadomośćKompleks budynków na dużej działce - Koncepcja!
Nieruchomość znajduje się na terenie obszaru, dla którego nie obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Sosnowca przeznaczenie nieruchomości oznaczono symbolem MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług zintegrowanych.
Możliwości inwestycyjne: mieszkaniowo-usługowe.
Kompleks budynków biurowych w centrum Sosnowca, w pobliżu drogi ekspresowej S86.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 15 353 m2.
Na częściowo ogrodzonej nieruchomości znajdują się 4 budynki o powierzchni użytkowej 6742 m2 i łącznej powierzchni zabudowy 2185 m2. Trzy budynki tworzą jeden obiekt o kształcie litery L. Wewnątrz mieszczą się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, większe pokoje), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i miejscami postojowymi tuż obok.
Dostęp do drogi możliwy od strony północnej i od strony zachodniej.
W skład nieruchomości wchodzą:
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6742 m2.
Zgodnie z estymacją, możliwa jest realizacja:
a) budynku mieszkalnego wielorodzinnego posiadającego lokale usługowe na wynajem na poziomie parteru oraz garaż na poziomie kondygnacji podziemnej, z możliwą powierzchnią użytkową netto na poziomie 5 700 m2 i możliwym do uzyskania PUM na poziomie 2 379 m2
b) przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku biurowo-technicznego wraz z jego adaptacją na budynek usługowy posiadający lokale usługowe na wynajem (w tym lokal o funkcji handlowej na poziomie parteru) oraz halę garażową na poziomie kondygnacji podziemnej (w części rozbudowywanej) o możliwej powierzchni użytkowej netto 20 900 m2 z możliwym PUU – usługowo-biurowym na poziomie 14 000 m2
c) budowa budynku usługowego, posiadającego lokale usługowe na wynajem (w tym lokale o funkcji handlowej na poziomie parteru) oraz garaż na poziomie kondygnacji podziemnej o powierzchni użytkowej netto około 9 100 m2, z możliwym PUU – usługowo-biurowym na poziomie 5 900 m2
Podsumowując, możliwy jest wzrost powierzchni użytkowej naziemnej o około 29 065 m2.
Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie odpłatnego Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Sprzedającego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
1) powierzchni 1279,27 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania,
2) powierzchni 743,85 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
3) powierzchni 3 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
4) powierzchni 19 m2 na elewacjach budynków, powierzchni 34 m2 na dachu budynku na zasadzie użytkowania
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.
