Budynek biurowy w dobrym miejscu komunikacyjnym, w dzielnicy Targówek.
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 594 m2.
Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2141,79 m2 oraz budynek trafostacji – 53,77 m2 i wiata śmietnikowa (4,88 m2). Obiekt biurowy o 4 kondygnacjach wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Przed budynkiem liczne miejsca postojowe. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.
W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 2141,79 m2
- budynek trafostacji o pow. użytkowej 53,77 m2
- wiata śmietnikowa o pow. użytkowej 4,88 m2
Ponadto na terenie znajduje się przenośny kontener ochrony.
Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 2200,44 m2.
Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. przedszkole, liceum, Mazowiecki Szpital Bródnowski, obiekty handlowo-usługowe (m.in. duży dyskont spożywczy). Zaledwie o 100 m oddalony przystanek autobusowy (11 linii), zaś o 750 m przystanek tramwajowy (5 linii).
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Bródno, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Miasta Stołecznego Warszawy nieruchomość położona w strefie, dla której podstawowe przeznaczenie terenu zostało określone jako :
- teren usług, administracji, siedziby firm – biura, banki, obsługa finansowa, usługi pocztowe, ubezpieczeniowe itp.,
- dopuszczalne przeznaczenie terenu zostało określone w § 4 Uchwały jako:
- teren usług innych, nieuciążliwych np.: gastronomia, handel itp. pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 15 % możliwej powierzchni całkowitej funkcji podstawowej na tym terenie.
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Koncepcja zakłada:
- rozbudowę budynku biurowego (usługowego) do 3 kondygnacji naziemnych (pow. użytkowa 5 369,39 m2) i garaż usytuowany w kondygnacji podziemnej
- 88 miejsc w garażu podziemnym (większość na platformach)
- 14 miejsc postojowych na działce
- bez zmian pomieszczenia techniczne na kondygnacji podziemnej oraz na parterze
- na całej powierzchni parteru w większości lokale usługowe (m. in. gastronomia, fitness, SPA) dostępne od strony północnej i wschodniej
- strefa dostaw od strony zachodniej
- na pozostałych kondygnacjach pomieszczenia biurowe
- elewacje budynku częściowo w technologii lekkiej mokrej oraz w formie okładzin drewnianych lub drewnopodobnych i technologii szklanych ścian kurtynowych
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dotyczącej pozostawienia części powierzchni w istniejącym lub rozbudowanym budynku na rzecz dotychczasowego właściciela (dotychczasowy właściciel chce w dalszym ciągu korzystać z części budynku płacąc czynsz nowemu nabywcy):
- powierzchni 1052,3 m2 w budynkach na zasadzie prawa odpłatnego użytkowania
- powierzchni 449,22 m2 w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni 28 m2 na elewacji, na zasadzie prawa użytkowania
- powierzchni 98 m2 na dachu, na zasadzie prawa użytkowania
Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę techniczną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
